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交了一年房贷为什么利率变了?房贷怎么抵扣多少个税?
2023-05-24 13:35:40   来源:中国机械网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

交了一年房贷为什么利率变了?

房贷交了一年利率变了的原因,要分情况进行讨论:

一、商业贷款

1、LPR利率变动

新发放的商业贷款利率是按同期LPR+基点定价,其中LPR属于浮动利率,每月20日报价一次,也就是说借款人的房贷利率是会发生变动的,具体变动时间以重定价日上个月的同期LPR利率变动时间为准。

打个比方,借款人2022年1月23日通过商业贷款买了一套房子,当时5年期以上LPR为4.6%,重定价日是贷款放款日对月对日,在2022年12月20日5年期LPR变成4.3%,也就是还贷一年后,2023年1月23日起重定价后房贷利率会变低。

房贷交了一年利率变了是怎么回事?房贷可以抵扣多少个税?

2、优惠利率到期

商业银行有可能会给借款人一定的利率优惠,比如前几年的利率可以低于市场利率。如果贷款合同中规定了这种利率优惠的期限,那么一旦优惠到期,利率就会调整为市场利率或约定的利率水平。

打个比方,借款人在办理商业贷款时享受了95折的利率优惠,期限为一年,还贷一年后优惠到期了,借款人的房贷利率就会恢复到市场利率水平,则之前房贷利率会变高,借款人的月供额会增加。

二、公积金贷款

公积金贷款利率并不是固定利率,因此也会随着市场情况而浮动。但不同的是,公积金贷款的利率基准是国家规定的基准利率,一般为基准利率加上一定比例的上浮或下调,只要基准变动了,重定价日起的公积金贷款利率也会变动。

而首套房公积金贷款利率基准在2022年10月1日起下调了0.15个百分点,即5年以上利率变成3.1%。因为公积金贷款重定价日是每年1月1日,也就是说借款人在2022年1月1日通过公积金贷款买首套房,还贷一年后从2023年1月1日起房贷利率就调整为3.1%了。

房贷怎么抵扣多少个税?

住房贷款或者是租房,都是可以抵扣个人所得税的,并且二者只能选择其一。

①住房贷款每月可以抵扣1000元个人所得税。②房贷一个月能抵1000个税,一年12个月也就是能抵扣12000元的个税。

需要注意的是房贷利息支出抵扣个税还有时间限制,最长不超过240个月,也就是20年。这意味着房贷30年的话,有10年是无法抵扣个税的。



[责任编辑:ruirui]





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